6 niesamowitych porad – dla sprzedawców domów oraz innych nieruchomości

6 niesamowitych porad – dla sprzedawców domów oraz innych nieruchomości

6 niesamowitych porad  – dla sprzedawców domów oraz innych nieruchomości

Kiedy kupiłeś swój pierwszy dom, prawdopodobnie czułeś podniecenie z nutą nerwowości, a może nawet myślałeś „W co ja się wpakowałem?”. Jednak te emocje minęły i osiadłeś czyniąc ten dom swoim domem. Zostałeś w tym domu przez kilka lat lub kilka dekad. Po czym decydujesz, że nadszedł czas, aby sprzedać dom. Uwaga możesz doświadczyć bardzo podobnego emocjonalnego roller coaster, zwłaszcza na dzisiejszym rynku mieszkaniowym. Aby złagodzić swój stres, oto 10 niesamowitych prawdziwych porad o sprzedaży nieruchomości. Pomogą Ci zacząć i być może nawet okiełznać niektóre z emocji.

Tip #1 Znajdź idealnego agenta nieruchomości

Prawdopodobnie najlepszą wskazówką w sprzedaży nieruchomości jest: znaleźć kompetentnego agenta nieruchomości – kogoś komu  możesz zaufać i kto poprowadzi  Cię przez każdy etap sprzedaży domu. Dobry sprzedawca agent będzie świadomy oferowanych cen, doradzi, które naprawy pomogą Ci sprzedać dom. Zadba o odpowiednią inscenizację i maksymalizuje krawężnik atrakcyjności domu.

Dobry sprzedawca świeci najbardziej, gdy przychodzi czas, aby negocjować ofertę. Jego celem jest, abyś na sprzedaży zarabił górę pieniędzy dla domu.

Jeśli twój dom jest wyceniony zbyt wysoko  to prawdopodobnie nikt nie skorzysta z Twojej oferty. To może spowodować radykalne obniżenie wartości domu.

Jeśli Twój dom jest wyceniony zbyt nisko, możesz nie zarobić na kupno wymażonego przez siebie domu.

Idealny agent sprzedaży będzie powinien mieć dobrze rozwinięte instynkty na to, co przynoszą oferty na rynku nieruchomości. Nie spiesz się. Porozmawiaj z kilkoma agentami, aby znaleźć tego z którym dobrze Ci się współpracuje i z którym dobrze się czujesz.

Sprzedajesz dom ! sprawdź ile kosztują mieszkania w innych miastach jak Berlin , Toulouse czy London

Wskazówka #2 Określ najlepszy czas, aby sprzedać swój dom

Wiarygodne i prawdziwe statystyki nieruchomości sugerują, że wiosną i latem ludzie zaczynają polowanie na nowy dom. Kupujący najpierw przed zwiedzeniem domu osobiści badają rynek online. W ten sposób robią rekonesans na ile domów mogą sobie pozwolić w danych dzielnicach i które pasują do nich najbardziej.

Zazwyczaj koniec marca lub początek kwietnia jest uważany za początek sezonu kupowania domów. Jednak w tym roku sezon homebuying wydaje się rozpocząć wcześnie. Prawie połowa domów wystawionych w połowie stycznia do lutego zostały sprzedane  w mniej niż dwa tygodnie. Nawet w grudniu 2021 r. ceny domów osiągnęły najwyższy poziom w historii, a 33% umów zostało zawartych w ciągu tygodnia.

Wskazówka #3 Profesjonalna fotografia i spacery 3D są kluczowe

Wielu agentów nieruchomości oferuje wirtualny spacer po domu w 3D.  Jest to ogromna zaleta zarówno dla kupujących, jak i dla sprzedających. Kupujący mogą oglądnąć dom o każdej porze dnia i nocy, a sprzedający mogą  pokazać  swój dom dwadzieścia cztery na dobę. To również zmniejsza osobiste pokazy domów. Jeśli kupujący jest naprawdę zainteresowany, obejrzy wirtualny spacer (prawdopodobnie kilka razy), a następnie poprosi o pokaz.

Profesjonalny fotograf to kolejna świetna opcja, aby pokazać swój dom w jak najlepszym świetle. Domy pokazane na profesjonalnych zdjęciach mogą zostać  szybciej sprzedane  i za większe pieniędze. Profesjonalny fotograf uchwyci  każdy pokój pod najlepszym kątem, i podkreśli  jego najlepsze cechy.

Jeśli sprzedajesz nieruchomość z luksusowym widokiem lub dużą działkę, rozważ fotografię dronową. Uchwyci ona w pełni wszystko, co Twoja nieruchomość ma do zaoferowania .

Wskazówka #4 Zwiększ swoją atrakcyjność

Zadbaj o zewnętrzną część domu, gdy przygotowujesz się do sprzedaży. Może wydawać się to dziwne ale pierwsze wrażenie kupującego jest najważniejsze. Przystrzyż     trawnik, usuń chwasty, napraw  ogrodzenie, oczyścić pajęczyny, umyj kostkę. Dzięki temu Twoja nieruchomość  wyróżni  się i wprawi w zachwyt   potencjalnych nabywców.

Pomyśl o ostatnim czasie, kiedy jechałeś i patrzyłeś na domy na sprzedaż. Co przykuło Twoją uwagę, że spojrzałeś z zachwytem lub obrzydzeniem na dany dom. Musisz odpowiedzieć sobie na to pytanie i zadbać o  te miejsca. Twój nabywca musi  wyobrazić sobie siebie grającego w koszykówkę czy  grillującego w ogrodzie. Pomóż nabywcom zakochać się w Twoim  domu.

Tip # 5 Posprzątaj

To żadna tajemnica, że wszyscy gromadzimy rzeczy. Chcemy jednak, aby potencjalni nabywcy patrzyli na Twój dom, a nie na Twoje rzeczy. Więc kolejną wielką  wskazówką   jest uporządkownie domu. Usuń osobiste rzeczy zdjęcia, obrazy, zasłony. Zostaw  wolną przestrzeń aby nabywca mógł wyobrazić tam siebie, swoją rodzinę i swoje rzeczy. Tylko przestrzeń jest w stanie włączyć wyobraźnie. Aby to zrobić, musisz być nieugięty w usuwaniu swoich osobistych przedmiotów. Zobowiąż  się do minimalistycznego stylu życia, przynajmniej na okres kiedy chcesz sprzedać dom.

Oczywiście, że masz przedmioty, których używasz codziennie i co tydzień. Trzymaj te dostępne, ale jeżeli to możliwe usuń je z poza zasięgu wzroku. Schowaj   sezonowe  dekoracje, dodatkowe koce lub cokolwiek, czego nie będziesz używać przez kilka miesięcy. Wynajęcie jednostki magazynowej lub kontenera do przechowywania  może być pomocne. Pozwoli Ci wyeliminować dodatkowe meble i inne przedmioty z domu, dopóki nie wprowadzisz się do nowej przestrzeni. Wszystko zależy od percepcji. Dom z minimalną ilością mebli, niewypełnione szafy, gustowne dzieła sztuki i ogólny brak bałaganu powierzchni będzie wyglądać czysto, przestronnie i atrakcyjnie.

Tip #6   Aranżacja w domu

Jedną z najważniejszych porad nieruchomości jest inscenizacja domu. Kluczowe taktyki inscenizacji obejmują umieszczenie mebli i poduszek tak aby wyglądały zachęcająco. Możesz również ustawić stół w jadalni lub kuchni. Miłym akcentem jest umieszczenie w wazonie świeżych kwiatów.  Celem inscenizacji jest pokazanie nabywcom potencjału domu. Chcesz, aby wszystkie główne pomieszczenia – kuchnia, jadalnia, salon, łazienki i główna sypialnia – stworzyły   wyobrażenie przyszłego klienta że on już mieszka w tym domu.